突然のご連絡で恐縮ですが、
貴協会のお知恵を拝借したくご連絡しております。
今回、築10年の自宅に太陽光パネル及び蓄電池の設置を検討しており、
足場を組む関係から、屋根と外壁の早めのメンテナンスを同時に行いたいと考えております。
屋根材はケイミューのコロニアルグラッサ、外壁材は親水セラ16ミリ金具取り付けです。
屋根については、北側に苔、カビの付着が見られますので、塗装をしても良いかと思いますが、
外壁は出隅部分に若干の塗装のヒビ割れが見られる程度で、シーリングの著しい劣化、
チョーキングは発生していません。
菊水化学工業から難付着性サイディングでも施工が出来るクリア塗料が出ていますが、こういった塗料の施行は合理的でしょうか？
一括見積もりサイトから2社に見積りを依頼していたところでしたが、
2社とも提案に違いがあり、どうしたものかと思案しておりました。
アドバイス＝
１，築10年の自宅に太陽光パネル及び蓄電池の設置を検討しており、
足場を組む関係から、屋根と外壁の早めのメンテナンスを同時に行いたいと考えております。
屋根材はケイミューのコロニアルグラッサ、
屋根については、北側に苔、カビの付着が見られますので、塗装をしても良いかと思います
屋根のアドバイス＝屋根のコロニアルグラッサは、太陽光発電（３０年）を設置するので、
実績３５年＝期待耐用年数20年以上のAGCコーテック(株)のフッ素塗料をお勧めします。
塗膜保証＝１０年がメーカータイアップで対応です。
詳細ホームページにて https://makeup-shop.jp/
※縁切り＋隙間＝部材 タスペーサーの設置が必要です。
フラットのコロニアルの場合、屋根材の下へ冬に結露が発生しますので、
タスペーサーのすき間＝２．５㎜程度により結露を防止します。
雨水の毛細管現象による吸い上げも防止します。
詳細こちらより https://www.taspacer.com/index.html
２，外壁材は親水セラ16ミリ金具取り付けです。
外壁は出隅部分に若干の塗装のヒビ割れが見られる程度で、シーリングの著しい劣化、チョーキングは発生していません。
菊水化学工業から難付着性サイディングでも施工が出来るクリア塗料が出ていますが、こういった塗料の施行は合理的でしょうか？
外壁のアドバイス＝セラ塗装は無機塗装ですので、水性系塗料は密着が長期間では、持たないようです。
一般には「弱溶剤系のクリヤー塗料」が１０年以上の耐用性が有ります。
日本ペイント UVプロテクトクリヤー https://www.nipponpaint.co.jp/products/building/128/
期待耐用年数＝１５年
AGCコーテック(株) クリヤーライト ２０年以上 https://makeup-shop.jp/lumistage/outwall.html
目地のシーリングは縦目地は取り換えが宜しいです。
窓回り、入隅、軒天部は既存のシールを斜めカットして増し打ち施工です。
予算が許しましたら、全部取り換えを「３０年以上の対候性」の高耐候シーリングが良いです。
出隅など微細なひび割れ部は、補修塗料（ＫＭＥＷ社）を使い、タッチアップ後にクリヤー塗装です。
※基本的に塗料、シーリング材の選定時は、耐用年数が同じグレードで選びます。
※足場掛けの後に、屋根、軒天、外壁など高いところをよく診断して、
劣化や不具合が有れば補修します。
※窯業系サイディングのカットした部分の切断小口＝雨水吸水予防のため、エポキシ
浸透プライマーを塗布します。
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施工業者の選定は以下ご参考に願います。
１，国土交通大臣登録団体の会員であるここ＝当協会も登録団体です
２，診断が２つの基準で漏れなく実施します
２つの基準＝国土交通省インスペクション＋外壁・屋根のデジタル精密診断
３，リフォーム瑕疵保険に加入する
（工事完了の検査＋保証＝塗膜５年 その他２年＋業者の倒産保証）
お近くの(一社)木造住宅塗装リフォーム協会の会員さんは
株式会社協伸様がお勧めです。
窯業サイディングメンテナンス診断士の資格者は３名おります。
ホームページ＝https://www.tosou-kyoushin.com/100
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ご助言に従い株式会社協伸様にご相談してみようと思います。
更に「小屋裏の換気」についてのご質問です。
個人的には棟換気口の設置は不要と考えています。
本物件は天井断熱の軒下換気ですが、
建設時に工務店へ最大限の数の換気口を設置してもらい、
かつ、小屋裏の湿気対策として、基本の吹付ウレタンフォーム(140mm)に加えて、
その上にセルロースファイバーを200mm施工しております。
お忙しいところ大変恐縮ですが、何卒宜しくお願い申し上げます。
アドバイス＝
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お礼の言葉です
窯業系サイディング材メンテナンス技術研究所
所長 古畑 様
いつも大変お世話になっております。
お忙しいところ、再度的確かつ分かりやすいアドバイスを頂戴しまして、
誠にありがとうございました。
貴信承知致しました。
古畑様のようなご知見が豊富な方に第三者的立場から、
ご検証頂けましたことで、安心して施工会社様とお話ができます。
このような機会を与えて頂き、深謝申し上げます。
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今回のご相談よりの教訓
１，ポータルサイトなど複数の会社からの見積の注意
（１）診断書の確認
（２）見積書＝診断結果が記載
（３）スレート系屋根材の塗装可否と安易なカバー工事は危険です
２つの技術的な診断が必要です。
１）屋根上にカバー材料が乗っかります＝＞荷重が増え耐震性が下がります
耐震性の評価＝新築建設が２０００年（平成１２年）６月以降であること
２）屋根・下地の劣化診断（雨水浸入 結露）
２。窯業系サイディングと屋根の塗装工事などに関する専門機関
窯業系サイディング材メンテナンス技術研究所＝第３者無料相談です
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【施工業者選び 3つのポイント】
窯業系サイディング塗替え工事業者選びのポイント
①2つの診断基準で診断する
・国土交通省＝インスペクション
・(一社)木塗協=「屋根・外壁デジタル精密診断」
②住宅リフォーム事業者団体国土交通大臣登録
団体のメンバーである事（国がお墨付き）
③リフォーム瑕疵保険に加入する
（クレーム時の対応が安心である）
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石綿の事前調査を行い＝＞失敗しない、外壁塗装のポイントです。
【１】塗装＆リフォーム工事会社が、国土交通大臣登録リフォーム事業者団体に所属
していること
こちらから簡単に確認できます。
＜国土交通大臣登録リフォーム事業者団体検索サイト＞
http://www.j-reform.com/reform-dantai/kensaku.php
＜国土交通大臣登録リフォーム事業者団体とは？＞
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk4_000090.htm
l
【２】リフォーム工事の目的に合った工事会社を選ぶ。
上記の国土交通大臣登録リフォーム事業者団体＝１6団体ありますが、
当協会は、(一社)木造住宅塗装リフォーム協会
・木造住宅限定
・屋根と外壁の塗装（特に窯業系サイディング外壁とコロニアル屋根）は４３
年間実績の専門です
＝＝＝＝＞１４団体の中では一番「木造住宅の塗装、リフォーム」に特化して
いますので、
そのような目的のあなたに＝＝＞最適です。
【３】リフォーム瑕疵保険＝保証と検査がセットで安心。
（株）住宅あんしん保証と提携し、工事品質が特に高い「認定品質リフォーム
制度」認定
団体です～～2重のご安心青お届け！
【４】事前に住宅全体の「劣化検査」国土交通省インスペクション１次の
内容＋(一社)木造住宅塗装リフォーム協会基準で、最高の診断が出来ます。
＜平成25年６月設定 インスペクションについて＞
ガイドライン策定の背景・目的
□中古住宅は、新築時の品質や性能の違いに加えて、その後の維持管理や経年劣化
の状況により物件ごとの品質等に差があることから、消費者は、その品質や性能
に不安を感じている。このような中、中古住宅の売買時点の物件の状態を把握で
きるインスペクションサービスへのニーズが高まっている。
□一方で、現在民間事業者により実施されている「インスペクション」といわれる
サービスは、中古住宅の売買時検査のみならず、新築入居時の検査やリフォーム
実施時に行うものなど様々である。
□また、目視等を中心として住宅の現況を把握するために行われる現況検査は、最
も基礎的なインスペクションであるが、現場で検査等を行う者の技術力や検査基
準等は事業者ごとに様々な状況にある。
□このため、本ガイドラインにおいては、中古住宅売買時の利用を前提とした目視
等を中心とする基礎的なインスペクションである既存住宅の現況検査について、
検査方法やサービス提供に際しての留意事項等について指針を示すこととする。
これにより、事業者による適正な業務実施を通じて、既存住宅インスペクション
に対する消費者等の信頼の確保と円滑な普及を図ることを目的とする。
＜参考＞
現在、既存住宅を対象として行われているインスペクションは、その内容から大
きく次のように分けることができ、本ガイドラインにおいては①の中古住宅売買
時に行われる建物検査を対象としている。
① 目視等を中心とした非破壊による現況調査を行い、構造安全性や日常生活上の
支障があると考えられる劣化事象等の有無を把握しようとするもの
← 既存住宅の現況把握のための基礎的なインスペクション（既存住宅に係る一
次的なインスペクション）であり、中古住宅売買時の建物検査や住宅取得後の
維持管理時の定期的な点検等がこれに当たる。
② 破壊調査も含めた詳細な調査を行い、劣化事象等の生じている範囲を特定し、
不具合の原因を総合的に判断しようとするもの
← 現に、日常生活上支障が生じている場合など不具合箇所を修繕しようとする
際に利用されるインスペクション（既存住宅に係る二次的なインスペクション）
であり、住宅の耐震診断等はこれに当たる。
③ リフォームの実施前後に現況調査・検査等を行い、住宅の劣化状況と性能を把
握しようとするもの
3
← 住宅の性能向上リフォームを実施する際に利用される性能向上インスペクシ
ョンがこれに当たる。
○現況検査の内容
z 現況検査の内容は、売買の対象となる住宅について、基礎、外壁等の住宅の部位
毎に生じているひび割れ、欠損といった劣化事象及び不具合事象（以下「劣化事
象等」という。）の状況を、目視を中心とした非破壊調査により把握し、その調査・
検査結果を依頼主に対し報告することである。
z 現況検査には次の内容を含むことを要しない。
① 劣化事象等が建物の構造的な欠陥によるものか否か、欠陥とした場合の要因が
何かといった瑕疵の有無を判定すること
② 耐震性や省エネ性等の住宅にかかる個別の性能項目について当該住宅が保有
する性能の程度を判定すること
③ 現行建築基準関係規定への違反の有無を判定すること
④ 設計図書との照合を行うこと
＜補足＞
¾ 対象とする住宅について
戸建住宅、共同住宅等かは問わず対象とする。
¾ 附随的に実施される業務について
補修工事やリフォーム工事に係る方法や費用の目安に関する情報や住宅履歴情
報の蓄積に関する情報の提供、検査した住宅に係る一定の不具合に対する保証の
提供、敷地又は住宅に関する現行の建築基準関係法令の規制内容等や現行建築基
準への合致状況の調査等については、依頼主の意向等に応じて、インスペクショ
ン業務に附随してサービスを提供することが考えられる。
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窯業系サイディング材メンテナンス技術研究所
所長 古畑 秀幸
＜運営＞
住宅リフォーム事業者団体国土交通大臣登録第14号
(一社)木造住宅塗装リフォーム協会
代表理事 古畑秀幸
携帯090-6190-4435
〒130-0011 東京都墨田区石原1-1-8-403
TEL03-5637-7870 FAX03-3829-9920
窯業系サイディング材メンテナンス技術研究所
https://www.siding.or.jp
https://www.mokutokyo.jp
業務執行会社
（有）ニューライフ・アカデミー
http://www.newlife-a.com/
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