最近多いご相談＝新築後10年以内（品確法・契約不適合責任・メーカー10年保証）への対応と結果
昨日九州のご主人様より、工務店と窯業系サイディングメーカーの見解書が届きました。
＝外壁の無料張替えとスレート屋根の無料ふき替え工事＝決定しました。
□昨年9月ご相談時
・新築より8年経過です。
不具合は
（１）シーリング縦目地の切れ・広がり
（２）窯業系サイディングの貫通割れ
（３）出隅材の角の開き
（４）基板の反り
（５）スレート屋根の激しい割れ
（６）土台水切り＝窯業系サイディングの下端部のすき間＝通気空気の入口
すき間が＝５㎜程度 施工基準違反です
シリコンを切ってみた所画像の通りハットジョイナーが大きくシリコンの厚みがありません。
打ち替えしても3ミリ程度しか厚みが取れないようです。
この場合施工施工不良になるものでしょうか。
出隅の開きや屋根の多数の割れもでていました。
対応方法ご教授いただけたら幸いです。
なお、メーカーの現地調査の日程が12/8日の予定となります。
宜しくお願い致します。
□検査直前
屋根が多数割れていると工務店に伝えた所、保証は無く点検見積もりで
1万円なりますがいいですかと言われています。
１７日には屋根の件で工務店が調査に来る予定です。
後日報告書と見積もりを提出してもらえるそうです。
□検査後
窯業系サイディングメーカー、工務店、窯業系サイディング工事会社で調査を実施しました。
出荷証明書は本体のみ本日いただきましたが、出隅、コーキングや金具の出荷証明はもらえませんで
した。 メーカーの純正品でないようです！
□調査報告書の提出に時間かかります
調査時の工務店の態度では決着まで時間を要しそうでした。
『純正品不使用な事が法的に問題があるか確認する』との発言や
工務店から施工業者には『法的に問題があるかの見解書の作成』をするように依頼の
内容が聞こえておりました。
？？不安です。どこまで無料で補修工事を行って頂けるのか？
□1月14日
窯業系サイディングメーカー については答えが不十分で憤りを感じるところです。
しかし工務店の誠意も感じられる為、下記の対応を提案しようと考えています。
※壁 現状の窯業系サイディング以外の全面張替え 可能なら壁板金です。
※屋根 全面ふき替え
と文書の回答を頂きました。
本来すべて私の方で負担しないといけない所でした。
ここまでの対応がとれたのも古畑様のおかげです。
大変感謝しております。ありがとうございます。
T様（九州）
・－・－・－・－・－・－・－・－・－・－・－・－・－・－・－・－・－・－・－
教訓
自分だけで対応せずに、専門家＝Dr、サイディング
窯業系サイディング材メンテナンス技術研究所に相談して、
アドバイスをもらう事です。
Dr、サイディングは「純粋に 不具合が窯業系サイディングの材料に起因するのか？
施工上の問題（基準＝窯業系サイディングメーカーの施工基準と(一社)日本窯業外装材協会
の施工基準）を的確に判断し「見解書」を作成します。
・－・－・－・－・－・－・－・－・－・－・－・－・－・－・－・－・－・－・－
新築後3つのタイミング
□新築時の不良工事
１）縦つなぎ横目地へシーリング納め
２）切断後の板幅狭い時目地を作る違反
３）下屋と外壁の取り合い「壁止まり」無し
４）バルコニー下の「オーバーハング部」出隅材施工
５）軒の出無し・パラペット部防水・通気不良
６）シーリング不良工事=目地深さ・２面接着・乾燥不良
７）下屋と２階外壁の取り合い部＝防水、すき間不良
８）軒天回りの外壁通気空気の出口設置無し
９）窓下 水切り出寸法不良
１０）換気口・ベントキャップの気密不良
１１）バルコニーの天部＝通気空気出口ふさぐ工事
１２）縦張り品を横張に使用する
１３）笠木の外壁よりの出寸法不足
１４）釘打ち施工の時の釘の打ち込み位置
・・・
【新築時の不良工事チェック３つのタイミング】
窯業系サイディング＝クレーム予防＝３つタイミング
※10年で保証対応が無くなります=有料工事です
①新築工事完成引き渡し時
□チェック項目＝窯業系サイディング不良工事
11項目
②新築後＝2年直前
軽微な不良への保証年数＝2年
□釘打ち部・シーリング目地・欠け・反り・浮き上がり
窓回りの割れ
③新築後10年直前＝品確法の10年保証
窯業系サイディングメーカー=10年保証
□国土交通省=インスペクションの実施
□割れ、塗膜の異常
〇瑕疵保険＝10年間延長瑕疵保険
構造・防水・塗膜の10年保証
【施工業者選び 3つのポイント】
窯業系サイディング塗替え工事業者選びのポイント
①2つの診断基準で診断する
・国土交通省＝インスペクション
・(一社)木塗協=「屋根・外壁デジタル精密診断」
②住宅リフォーム事業者団体国土交通大臣登録
団体のメンバーである事（国がお墨付き）
③リフォーム瑕疵保険に加入する
（クレーム時の対応が安心である）
・－・－・－・－・－・－・－・－・－・－・－・－・－・－・－・－・－・－・－
石綿の事前調査を行い＝＞失敗しない、外壁塗装のポイントです。
【１】塗装＆リフォーム工事会社が、国土交通大臣登録リフォーム事業者団体に所属
していること
こちらから簡単に確認できます。
＜国土交通大臣登録リフォーム事業者団体検索サイト＞
http://www.j-reform.com/reform-dantai/kensaku.php
＜国土交通大臣登録リフォーム事業者団体とは？＞
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk4_000090.htm
l
【２】リフォーム工事の目的に合った工事会社を選ぶ。
上記の国土交通大臣登録リフォーム事業者団体＝１6団体ありますが、
当協会は、(一社)木造住宅塗装リフォーム協会
・木造住宅限定
・屋根と外壁の塗装（特に窯業系サイディング外壁とコロニアル屋根）は４３
年間実績の専門です
＝＝＝＝＞１４団体の中では一番「木造住宅の塗装、リフォーム」に特化して
いますので、
そのような目的のあなたに＝＝＞最適です。
【３】リフォーム瑕疵保険＝保証と検査がセットで安心。
（株）住宅あんしん保証と提携し、工事品質が特に高い「認定品質リフォーム
制度」認定
団体です～～2重のご安心青お届け！
【４】事前に住宅全体の「劣化検査」国土交通省インスペクション１次の
内容＋(一社)木造住宅塗装リフォーム協会基準で、最高の診断が出来ます。
＜平成25年６月設定 インスペクションについて＞
ガイドライン策定の背景・目的
□中古住宅は、新築時の品質や性能の違いに加えて、その後の維持管理や経年劣化
の状況により物件ごとの品質等に差があることから、消費者は、その品質や性能
に不安を感じている。このような中、中古住宅の売買時点の物件の状態を把握で
きるインスペクションサービスへのニーズが高まっている。
□一方で、現在民間事業者により実施されている「インスペクション」といわれる
サービスは、中古住宅の売買時検査のみならず、新築入居時の検査やリフォーム
実施時に行うものなど様々である。
□また、目視等を中心として住宅の現況を把握するために行われる現況検査は、最
も基礎的なインスペクションであるが、現場で検査等を行う者の技術力や検査基
準等は事業者ごとに様々な状況にある。
□このため、本ガイドラインにおいては、中古住宅売買時の利用を前提とした目視
等を中心とする基礎的なインスペクションである既存住宅の現況検査について、
検査方法やサービス提供に際しての留意事項等について指針を示すこととする。
これにより、事業者による適正な業務実施を通じて、既存住宅インスペクション
に対する消費者等の信頼の確保と円滑な普及を図ることを目的とする。
・－・－・－・－・－・－・－・－・－・－・－・－・－・－・－・－・－・－・－
・－・－・－・－・－・－・－・－・－・－・－・－・－・－・－・－・－・－・－
朗報です！
新築から20年以内の方＝＝塗装工事の塗膜保証10年が、国のかし保険にて付けることが
出来るようになりました。ご相談下さい！
◇━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◇
リフォーム事業者団体国土交通大臣登録（第14号）
一般社団法人木造住宅塗装リフォーム協会
〒130-0011東京都墨田区石原1-1-8ﾉﾅｶﾋﾞﾙ403
TEL03-5637-7870 FAX03-3829-9920
◇━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◇
塗装＆リフォーム技術コンサルタント
Dr、サイディング（サイディング博士）こと古畑のプロフィール
古畑(ふるはた) 秀(ひで)幸(ゆき)
□有限会社ニューライフ・アカデミー 代表取締役社長
東京都知事許可 二級建築士事務所（第151524号）
□国土交通大臣登録団体 (一社)木造住宅塗装リフォーム協会 代表理事
