お世話になりま外壁にある白い汚れにつきまして、その原因とクリーニング方法と将来の予防方法に
つきましてアドバイスをお願い申し上げます。
建物は築年数２５年のマンションです。
エントランス周辺に天然石材かタイルを貼っていますが、
その目地部分へ白い汚れが発生しています。
白い汚れの原因と除去方法、予防方法につきまして、
教えて下さい。
宜しくお願い申し上げます。
H様 （広島市）
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お答え
H様
このたびは、御相談頂き、有難うございます。
以下ご参考に願います。
白い色の汚れはエフロです。
目地モルタルのセメント結晶＝水酸化カルシウム（Ca（OH）2）が雨水により溶けだし、空気中の2酸化炭素（CO2）
と反応して、炭酸カルシウム（CaCO3）＝白い物体です。
取るには、酸性系の除去剤を使って溶かします。
高圧洗浄は避けた方が良いです。高圧水で、目地モルタルを削ってします事が有ります。
きれいにした後は、エフロ予防として、フッ素、アクリルシリコンの艶消しクリヤー塗料を
目地へ塗ります。
以下ご参考に願います。
エフロの原因と除去、予防方法につきまして。以下ご参考に願います。
よろしくお願いいたします。
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窯業系サイディング材メンテナンス技術研究所
窯業サイディング技術アドバイス＝第3者機関
外壁の張替え専門店＝チェーンがスタートしました
所長 古畑秀幸 携帯電話 090-6190-4435
（二級建築士・建築物石綿含有建材調査者）
運営 一般社団法人木造住宅塗装リフォーム協会
リフォーム事業者団体国土交通大臣登録（第１４号）
〒130-0011東京都墨田区石原1-1-8ノナカビル402
TEL 03-5637-7870 FAX03-3829-9920
http://www.siding.or.jp
http://www.mokutokyo.jp
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【窯業系サイディング材メンテナンス技術研究所】
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4つの診断基準の診断は、
お近くのSD技研 地区相談所が出来ます。
窯業サイディングの「デジタル診断」は(一社)木造住宅塗装リフォーム協会の会員、
全国の1850名の「窯業サイディングメンテナンス診断士」も対応が出来ます。
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窯業系サイディング材メンテナンス技術研究所
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（二級建築士・建築物石綿含有建材調査者）
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【定型文章】
□25年間で、１，０００件以上の相談と２００件以上のクレーム体験よりのアドバイスです。
窯業サイディングの塗替え後の不具合＝クレーム＝発生の根本的な原因です。
１＝診断に漏れが有る
（１）窯業サイディングの診断の最重要な事＝外壁通気構法 空気層工法 直張り工法の判定です。
（２）新築時の窯業サイディングの工事方法に問題が有るのか＝判定出来る事。
・シーリング目地の設計寸法幅＝１０ｍｍ 深さ＝５ｍｍ以上
・開口部回り・入隅のシーリング目地幅＝１０ｍｍ
・釘打ちの位置＝端部より２０～３０ｍｍ離れている
・土台水切りと窯業サイディングの下端部のすき間＝１０ｍｍ～１５ｍｍ
・窓回りなど窯業サイディングの切り欠き＝１００ｍｍ以上ある事
２＝塗料について
明度と日射反射率の基準を理解していること＝塗膜の膨れの原因です
３＝塗装工事について
間違い＝塗装回数は重要でない 重要なのは、所要量＝１㎡あたりの塗料の塗布量（所要量）です
中塗りの色を変える＝間違い 性能が出なくなる危険 塗料メーカーは推奨していない
４＝塗料と塗装工事と診断のバランスが最重要。
５＝特に窯業サイディングの塗装では、診断が最重要です。
安全な工事会社のポイント
（１）(一社）木塗協の会員～住宅リフォーム事業者団体国土交通大臣登録の会員
（２）窯業サイディングメンテナンス診断士の資格者がいる事
（３）戸建住宅劣化診断士の資格者がいる事
（４）リフォーム瑕疵保険に加入する事
人当たり、親切な言葉などに騙されてはいけません！！！
技術力の裏付けと第３社のお墨付き＝担保～国土交通省 瑕疵保険 (一社）木塗協
Dr、サイディング（サイディング博士）こと古畑です！
事前に専門家へ相談する事です。
窯業系サイディング材メンテナンス技術研究所のホームページにて
３００件を超える相談事例が掲載です。
＝窯業サイディングの塗装で失敗しない為に＝
＜最近ご相談事例より＞
□不具合
窯業サイディングへ塗装後２かケ月で「塗膜に膨れ＝泡～が発生」
アドバイス後、１１月６日(日)メールにてのお礼です。
大変お世話になっております。
素人の疑問にお付き合いいただき感謝しております。
厚塗りは気泡の原因にならない等、一つ一つ明らかになり問題解決に近づいてきました。
濃い色は膨れがでやすい等の説明は全くありませんでした。
契約から施工途中までは丁寧で良い業者だと思っていましたが、
上塗り１回しか塗っていない、契約違反が今日分かりました。
LINEのやり取りを読み直し分かりました。
気泡の件だけでなく、契約違反で交渉することになります。
本当に助かりました。
ありがとうございました。
Ａ様（奥様）
【動画 YouTube URL】
はがし検査
https://youtu.be/obv86db3us0
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タスマジック動画
手でhttps://youtu.be/0UxCFSfKEf8
足でhttps://youtu.be/UE1pnsT6yXk
カルセラ施工動画
https://youtu.be/QEw-fGeM8TA
木造住宅のリフォームをご検討の皆様へ！
